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关于市区商品房买卖合同实行网上签约和登记备案的通知

2012-03-12 汉中房产交易咨询网 5237

 

关于市区商品房买卖合同
实行网上签约和登记备案的通知
 
 
汉市城建发〔2008〕35 号
 
市区各房地产开发企业:
      根据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》、《房地产市场信息系统建设工作纲要》和建设部、陕西省建设厅有关通知精神,为规范商品房预销售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易市场信息的透明度,经研究,决定从2008年5月26日起,凡市中心区域内新建商品房在预(销)售活动中,与购房者签订《商品房买卖合同》时,必须在汉中市房产交易管理系统(www.hzfjw.com,以下简称管理系统)上进行网上签约和登记备案。现将有关事项通知如下:
      一、网上签约和登记备案商品房的范围
      本通知要求须进行网上签约和登记备案的新建商品房是指由开发企业开发并向社会公开预(销)售的商品房和经济适用房,以及单位内部集资建房。
      二、网上签约的程序
      开发企业在申报《商品房预售许可证》时,应同时在管理系统上提交预销售项目信息,市房产交易管理所(交易中心)以此为依据建立预销售商品房楼盘表。楼盘表主要包括下列内容:楼栋的建筑面积、结构、层数、分摊情况、竣工日期;每套商品房的房号、用途、户型、建筑面积、参考均价等。
      网上签约使用两种文本载体,即《商品房认购书》和《商品房买卖合同》。《商品房认购书》为管理系统自有的规范文本(开发企业可根据预销售的实际需要决定是否签订)。《商品房买卖合同》为建设部和国家工商行政管理总局推行的标准合同文本,它是网上签约和办理登记备案的必备要件。
    (一)预订商品房如需签订《商品房认购书》,按下列程序办理:
    1、房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商,并按《商品房认购书》的相关要求协商约定具体条款;
    2、经双方当事人确认后,通过管理系统在线填写《商品房认购书》的内容,网上提交后,系统自动生成认购书编号;
    3、房地产开发企业从网上打印商品房认购书,同时联机备案,管理系统即时标明该单元(套)商品房已预订。
     《认购书》网上备案后,签订《商品房买卖合同》时合同主体不得随意变更。
      房地产开发企业与认购人应自签订《认购书》之日起十五日内通过管理系统办理《商品房买卖合同》网上签约手续。超过十五日未签订《商品房买卖合同》的,管理系统将在公示信息中自动显示该套房屋未预订且未预售,对此,如客户提出购买该套房屋的要求时,开发企业不得以任何理由拒售。
      经济适用住房签订《认购书》的,须在三十日内按有关规定进行购买经济适用住房资格审核。符合购买条件的,通过管理系统办理《商品房买卖合同》网上签约手续。
    (二)《商品房买卖合同》网上签约的程序:
    1、房地产开发企业与买受人就可预售的房屋按《商品房买卖合同》的要求协商约定相关条款;
    2、约定条款经双方当事人确认后,通过管理系统在线正式填写《商品房买卖合同》的内容,买受人自行设置查询密码,网上提交后,系统自动生成合同编号;
    3、房地产开发企业从网上正式打印《商品房买卖合同》,同时在管理系统联机备案,并下载打印《汉中市商品房买卖合同登记备案申请表》;
    4、公示楼盘表标识。即对已预售的该套商品房在楼盘表内及时标识并进行公示。
      三、《商品房买卖合同》登记备案及查询
      房地产开发企业应当自合同联机签约之日起30日内,持以下资料向汉中市房产交易管理所(交易中心)申请登记备案:
    (一)网上打印的商品房买卖合同一式三份(双方当事人已签字或盖章);
    (二)网上打印的登记备案申请书一份;
    (三)买受人身份证明复印件,包括:
    1、买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;
    2、买受人为法人或其他组织的,提交营业执照的复印件;
    (四)税务部门印制的专用的不动产发票或不动产收款收据。
      市房产交易管理所(交易中心)对申请资料齐全、已联机签约且符合房地产转让规定相关条件的预售商品房,在《商品房买卖合同》上加盖登记备案专用章。
      买受人可凭打印合同时设置的密码和合同号,在管理系统上查询所购房屋的登记备案情况。
      四、有下列情况之一的,《商品房买卖合同》不能进行网上联机打印,不予办理登记备案手续
    (一)该商品房不在预销售许可范围内;
    (二)该商品房已被其他买受人联机签约或已登记备案;
    (三)房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致;
    (四)该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。
      五、《商品房买卖合同》约定变更和权利转移
    (一)《商品房买卖合同》联机签约后,《商品房买卖合同》约定条款内容确需变更的,双方当事人可签订补充协议,不再通过管理系统变更合同内容;
    (二)《商品房买卖合同》联机签约后,买受人转让在建商品房的(即权利人变更),应首先征得开发企业同意,并按规定签订商品房期权转让协议,在管理系统联机打印并填报《汉中市在建商品房期权转让申请审批表》后,到汉中市房产交易管理所(交易中心)办理相关转让变更手续。开发企业应协助买受人办理新建商品房期权转让手续并提供网上操作的便利条件;
    (三)房地产开发企业领取《商品房预售许可证》后,如出现《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》等证书载明的项目信息发生变更,或楼盘表中有关预测面积、预售参考均价、使用用途、结构、户型等信息发生变化的,房地产开发企业应提交有关证明材料到汉中市房产交易管理所(交易中心)申请变更信息,经审核后,在管理系统上进行相关变更。
     六、商品房交易信息发布
     (一)各开发企业的预售项目在取得商品房预售许可证后,汉中市房产交易管理所(交易中心)要通过其门户网站(www.hzfjw.com)及时向社会公布下列信息:
    1、商品房预售许可证的相关信息,包括:房地产开发企业名称;预售许可证编号、发证机关和发证日期;预售商品房的项目名称、坐落位置、批准预售部位、面积;预售商品房的建设工程规划许可证编号;土地用途和使用期限;
    2、预售商品房的楼盘表信息;
    3、《商品房买卖合同》和《商品房认购书》的文本样式;
    4、楼盘表内网上已预订和已签约房屋的标识;
    5、预售商品房的成交均价。
    (二)汉中市房产交易管理所(交易中心)要定期汇总、分析和发布市区新建商品房的交易信息,并提供网上查询服务。
    (三)房地产开发企业对其在管理系统上提供信息的真实性、准确性负责,如因提供虚假信息而造成一切后果,均由信息提供企业承担。汉中市房产交易管理所(交易中心)负责归集市中心城区房地产开发企业在商品房预销售活动中的信用信息。并对以下违规行为在管理系统上向社会进行公开曝光,并按有关法规予以处罚:
    1、在未取得《商品房预售许可证》的条件下,擅自或变相收取预付款性质的款项、发布预售广告、参加房地产交易展示活动的;
    2、未按预售许可内容预售商品房的;
    3、未公示商品房预测面积测绘技术报告书和共用建筑面积的分摊情况的;
    4、《商品房买卖合同》网上签约后,未在规定期限内按规定程序进行登记备案的;
    5、开发企业与一方买受人未依法解除买卖合同前,又与他人签订同一《商品房买卖合同》的(即一房多售);
    6、对已抵押的商品房,在未通知抵押权人或未将抵押情况告知买受人而进行预销售的;
    7、为套取金融机构贷款,提供虚假资料和虚假签约的。
    8、在商品房预销售活动中的其他违规行为。
      七、所需硬件配置及人员培训
      为保证该管理系统正常运行,各开发企业(终端用户)必须在5月16日前按下列要求完成设备配置:运行本系统需配置奔腾4以上计算机1--2台、打印机1—2台,并支持IE6.0以上浏览器,具备ADSL或LAN等宽带上网功能。人员培训由市房产交易管理所(交易中心)另行通知。
      八、实施时间
      本通知自5月26日起实施。市区《商品房买卖合同》网上签约和登记备案工作由汉中市房产交易管理所(交易中心)负责具体组织实施。5月26日前已签订买卖合同但尚未办理登记的房屋,房地产开发企业必须在5月25日前进行登记。5月26日前已签订买卖合同且已登记的,由市房产交易管理所(交易中心)负责进行楼盘表信息数据的补录工作。
      九、要求
      (一)在取得《商品房预售许可证》前,房地产开发企业不得以预订、认购等方式进行预售。若违规预销售,一经查实将按《城市商品房预售管理办法》的有关规定进行严厉处罚。
      (二)《商品房买卖合同》网上签约和登记备案是一项技术性和专业性较强的业务工作,各开发企业应在实施前期按本通知要求完成所需硬件设备的配置和人员配备,要把素质好业务精的人员选拔出来,经专门培训后专职从事此项工作。
      (三)对市区《商品房买卖合同》实行网上签约和登记备案是房地产市场信息系统建设的重要内容和必由之路,也是规范商品房预销售行为,解决我市房地产市场信息不对称,并进一步提高办事效率和服务质量的有效措施。为此,我局将把此项工作的开展情况做为开发企业资质年检和企业信用信息管理工作的重要内容之一,各开发公司一定要高度重视,积极配合,认真实施,共同为我市房地产信息系统建设和房地产市场发展做出贡献。          
 
 
 
 
二○○八年四月二十一日   
 
 
 
主题词:城乡建设 商品房 登记备案 通知
抄送:市房产交易管理所(交易中心)、市房屋权属监理处、市房地产测绘队、人行汉中分行、各商业银行、市住房公积金管理中心。               档(二)
汉中市城乡建设管理局        2008年4月21日印发
共印160份

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      汉中市房产交易管理所(汉中市房产交易中心)是汉中市委、市政府为加强市级和市中心城区房地产交易管理工作,于2000年10月经市编委批准设立的、隶属于汉中市住房和城市管理局的市级房产交易管理机构和公共事务管理性质的正科级全额事业单位。

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