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2010年市区城市房屋拆迁货币补偿基准价

2011-12-23 汉中房产交易咨询网 15201

汉中市人民政府关于

调整市区房屋拆迁货币补偿基准价的批复

汉政函[2010]1号

市城乡建设管理局:

    你局《关于申请对调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价予以审批的请示》(汉市城建字〔2009〕109号)收悉。经市政府2009年第10次常务会议研究,同意你局提出的新一轮市区城市房屋拆迁货币补偿基准价。请予公布执行。

                                  二0一0年一月七日

 附件一:汉中市城乡建设管理局通告

汉中市城乡建设管理局

关于公布调整后的汉中市市区城市房屋

拆迁货币补偿基准价的通告

    根据《陕西省城市房屋拆迁管理补偿条例》第十九条以及《陕西省城市房屋拆迁评估规则》相关规定,市政府已批准了我局经过法定程序提出的调整后的《汉中市区城市房屋拆迁货币补偿基准价》。现依法予以公布。

调整后的《汉中市市区城市房屋拆迁货币补偿基准价》从公布之日起执行。在此之前已取得房屋拆迁许可的拆迁项目,仍以调整前的《汉中市市区城市房屋拆迁货币补偿基准价》作为房屋拆迁评估的依据。                             

汉中市城乡建设管理局

二0一0年元月十三日
 

汉中市市区住宅货币补偿基准价格

区段

范围

结构

市场价格(/m2 )

重置价格(/m2 )

货币补偿基准价

(/m2 )

东至东塔北、南路

南至南环路(原风景路)

西至西环路

北至前进路

砖混(成套)

2414

1498

916

砖混

一等

2186

462

1270

916

二等

2128

1212

916

砖木

一等

2042

1126

916

二等

1918

1002

916

三等

1804

888

916

其它

1374

458

916

东从东塔北路、南路以东至益州路

南从南环路(原风景路)以南至汉江北岸

西从西环路以西至西二环(原明珠路)

北从前进路以北至铁路线

砖混(成套)

2101

1498

603

砖混

一等

1873

1270

603

二等

1815

1212

603

砖木

一等

1729

1126

603

二等

1605

1002

603

三等

1491

888

603

其它

1061

458

603

东从益州路以东至七里镇镇政府

西从西二环(原明珠路)以西至汉江油泵油咀厂

北从铁路线以北至汉中经济开发区北区

砖混(成套)

1892

1498

394

砖混

一等

1664

1270

394

二等

1606

1212

394

砖木

一等

1520

1126

394

二等

1369

1002

394

三等

1282

888

394

其它

852

458

394

汉中市市区商业用房货币补偿基准价格

区段

市场价格

(/m2 )

重置价格

(/m2 )

货币补偿基准价

(/m2 )

 
 

北大街(中学巷以北-劳动东路以南)

砖混

一等

15838

1270

14568

 

二等

15780

1212

14568

 

砖木

一等

15694

1126

14568

 

二等

15570

1002

14568

 

三等

15456

888

14568

 

其它

 

15026

458

14568

 

莲湖路路北(北大街以西-天汉大道以东)

砖混

一等

13854

1270

12584

 

二等

13796

1212

12584

 

砖木

一等

13710

1126

12584

 

二等

13586

1002

12584

 

三等

13472

888

12584

 

其它

 

13042

458

12584

 

天汉大道(虎桥路以南-莲湖路以北)

砖混

一等

11479

1270

10209

 

二等

11421

1212

10209

 

砖木

一等

11335

1126

10209

 

二等

11211

1002

10209

 

三等

11097

888

10209

 

其它

 

10667

458

10209

 

莲湖路(北大街以东-文化街以西)、石马路(批发市场)、北大街(中学巷以南-东大街以北)

砖混

一等

8211

1270

6941

 

二等

8153

1212

6941

 

砖木

一等

8067

1126

6941

 

二等

7943

1002

6941

 

三等

7829

888

6941

 

其它

 

7399

458

6941

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

市场价格

(/m2 )

重置价格

(/m2 )

货币补偿基准价

(/m2 )

 

V

天汉大道(西大街以南-将坛路以北)、劳动东路、中心广场餐饮一条街

砖混

一等

6247

1270

4977

 

二等

6189

1212

4977

 

砖木

一等

6103

1126

4977

 

二等

5979

1002

4977

 

三等

5865

888

4977

 

其它

5435

458

4977

 

VI

川前街、人民路、天台路、东大街、西大街、太白路、文化街

砖混

一等

4480

1270

3210

 

二等

4422

1212

3210

 

砖木

一等

4336

1126

3210

 

二等

4212

1002

3210

 

三等

4098

888

3210

 

其它

3668

458

3210

 

VII

明珠路中段、前进中路、西环路、兴汉路、站前路、虎桥路、前进西路、将坛路、天汉大道(将坛路以南-桥头广场以北)、莲湖路(北团结街以东-王家巷)

砖混

一等

3468

1270

2198

 

二等

3410

1212

2198

 

砖木

一等

3324

1126

2198

 

二等

3200

1002

2198

 

三等

3086

888

2198

 

其它

2656

458

2198

 

VIII

前进东路、天汉西路、民主街、中山街、望江路、劳动西路、北团结街(莲湖路以南-东门桥)、东关正街、中学巷

砖混

一等

2463

1270

1193

 

二等

2405

1212

1193

 

砖木

一等

2319

1126

1193

 

二等

2195

1002

1193

 

三等

2081

888

1193

 

其它

1651

458

1193

 

市场价格(/m2 )

重置价格(/m2 )

货币补偿基准价(/m2 )

 
 

IX

将坛西路、康复路、伞铺街、风景路、挂匾巷、青年路

砖混

一等

1947

1270

677

 

二等

1889

1212

677

 

砖木

一等

1803

1126

677

 

二等

1679

1002

677

 

三等

1565

888

677

 

其它

1135

458

677

 

X

梁州路、宗营坝巷

砖混

一等

1682

1270

412

 

二等

1624

1212

412

 

砖木

一等

1538

1126

412

 

二等

1414

1002

412

 

三等

1300

888

412

 

其它

870

458

412

 

房屋拆迁货币补偿计算方法

1.住宅房屋拆迁补偿公式:

补偿金额=[货币补偿基准价格×(1±区综合因素修正系数)×容积率修正系数+建筑物重置价格×(1±建筑物综合因素修正系数)×成新率]×建筑面积

该公式只适用于划拨用地性质,如为出让土地应加上已扣除的土地出让金,并对其进行年期修正。

2.营业用房拆迁补偿公式:

补偿金额=[货币补偿基准价格×(1±区段综合因素修正系数)×临街深度修正系数×楼层修正系数+建筑物重置价格×(1±建筑物综合因素修正系数)×成新率]×建筑面积

该公式只适用于划拨用地性质,如为出让土地应加上已扣除的土地出让金,并对其进行年期修正。

土地出让金=货币补偿基准价格×(1±区位综合因素修正系数)×临街深度修正系数×20%

3.其它用途房屋拆迁补偿公式

由于其它用途房屋状况、价格差异较大故不制定基准价格,在拆迁评估时,按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算:

能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例的房屋,应采用市场比较法进行评估。

难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点,且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。

难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。

说明:

1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿;

2、房屋(建筑物)综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行;

3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。

住宅区段综合因素修正系数表

区段

货币补偿基准价格(元/m2

各区段综合因素修正系数(%

916

-19.747.2

603

-8.435.49

394

-31.3815.38

容积率修正系数表

容积率

修正系数

容积率

修正系数

容积率

修正系数

1.0

1.50

1.8

1.10

3.6

0.70

1.1

1.45

1.9

1.05

3.7

0.65

1.2

1.40

2-3

1.00

3.8

0.60

1.3

1.35

3.1

0.95

3.9

0.55

1.4

1.30

3.2

0.90

4.0

0.50

1.5

1.25

3.3

0.85

4.1

0.45

1.6

1.20

3.4

0.80

4.2

0.40

1.7

1.15

3.5

0.75

说明:1、估价对象容积率小于1的按容积率为1的修正系数进行修正;

2、估价对象容积率小于1的,其用地面积大于建筑面积的部分按院落另计。

院落补偿金额=货币补偿基准价格×(1±区位综合因素修正系数)×(用地面积-建筑面积)

住宅朝向调节系数表

朝东向,居室全部东晒,没有西晒

-3%

朝南向,居室全部东晒或部分东晒

-2%

西

朝西向,居室全部西晒

-5%

朝西向,居室部分西晒

-4%

朝南向,居室全部西晒或部分西晒

-3%

居室全部朝南或部分朝南

0

朝北向,居室全部北阴

-4%

注:朝向调节系数指一套(户)住房总建筑面积的调节

商业用房区位综合因素修正系数表

区段

区域范围

货币补偿基准价格

(元/m2

区段综合因素修正系数(%

I

北大街(中学巷以北-劳动东路以南)

14568

0

II

莲湖路路北(北大街以西-天汉大道以东)

12584

0

III

天汉大道(虎桥路以南-莲湖路以北)

10209

0

IV

莲湖路(北大街以东-文化街以西)、石马路(批发市场)、北大街(中学巷以南-东大街以北)

6941

-2.94.3

V

天汉大道(西大街以南-将坛路以北)、劳动东路、中心广场餐饮一条街

4977

-8.10

VI

川前街、人民路、天台路、东大街、西大街、太白路、文化街

3210

-12.150

VII

明珠路中段、前进中路、西环路、兴汉路、站前路、虎桥路、前进西路、将坛路、天汉大道(将坛路以南-桥头广场以北)、莲湖路(北团结街以东-王家巷)

2198

-24.530

VIII

前进东路、天汉西路、民主街、中山街、望江路、劳动西路、北团结街(莲湖路以南-东门桥)、东关正街、中学巷

1193

-22.750

IX

将坛西路、康复路、伞铺街、风景路、挂匾巷、青年路

677

-43.330

X

梁州路、宗营坝巷

412

-57.690

1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋;

2、商业用房所处地段不在本表之列的,其年租金均值接近临近地段价格标准的,可按接近地段的基准价格的标准修正后执行。

商业用房楼层修正系数表

层次

第一层

第二层

第三层

修正系数(%

100

40

25

 

商业用房临街深度修正系数表

临街深度

深度修正率(%)

临街深度

深度修正率(%)

7.50m

100.00

30.00m

44.60

10.00m

87.2

32.50m

41.40

12.50m

78.00

35.00m

38.40

15.00m

70.80

37.50m

35.50

17.50m

65.00

40.00m

32.71

20.00m

60.00

42.50m

30.00

22.50m

55.60

45.00m

27.37

25.00m

51.64

47.50m

24.80

27.50m

48.00

50.00m

2229

 


 

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