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关于规范商品房现房销售管理的通知 汉市住管发(2011)7号

2011-12-23 汉中房产交易咨询网 6088

汉中市住房和城市管理局
关于规范商品房现房销售管理的
通      知
 
 
 
各县房管(建设)局,市房屋权属监理处、房产交易管理所,中心城区房地产开发企业:
 
    为规范商品房现房销售管理,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《商品房销售管理办法》(建设部2001年第88号令)规定,结合我市实际,现就本市商品房现房销售有关事项明确如下:
 
一、商品房现房销售条件

   商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房现房销售实行备案制度,并应具备以下条件:
 
1、现房销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、拆迁安置已经落实;
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
7、物业管理方案已经落实。
 
二、商品房现房销售备案应提供资料
 
开发企业申请办理商品房现房销售备案,应提交以下资料:
1、《汉中市商品房现房销售备案申请审批表》;
2、企业营业执照;
3、房地产开发企业资质证书;
4、项目土地、规划、施工许可及相关批文等必备要件;
5、《商品房面积实测报告》;
6、《项目竣工备案表》及《房屋竣工验收报告》;
7、房屋所有权证;
8、《销售楼盘概况表》;
9、项目总平图;
10、《前期物业服务合同》;
11、房地产开发项目手册;
12、商品房交易过户手续费发票;
13、《销售价目公布表》;
14、《销售人员统计表》;
15、代理销售单位营业执照;
16、代理销售单位法人证;
17、委托销售合同;
18、代理销售单位办公场所有效证明材料;
19、销售人员名单及上岗资格证书;
20、其它相关资料。
 
三、商品房现房销售备案程序及要求
 
1、房地产开发企业在实施商品房现房销售前,须将商品房现房销售申报材料(复印件)装订成册(一式三份),连同资料原件报送本辖区房管部门审核备案。市中心城区商品房现房销售备案由市房产交易管理所收件初审后报市住房和城市管理局审批。
 
2、房地产开发企业在本辖区房管部门完成商品房现房销售备案,并领取《商品房现房销售备案证》之后,方可进行商品房现房销售,《商品房现房销售备案证》应在现房销售场所醒目位置与其它相关证件同时悬挂公示。
 
3、自《通知》下发之日起,市县房产交易部门在办理商品房现房销售交易确认手续前,应查验《商品房现房销售备案证》,对未取得《商品房现房销售备案证》销售商品房的,一律不予办理商品房现房交易确认手续,房屋权属登记部门不得办理房屋权属证。
 
4、对违反上述规定的,各房管部门要依照《商品房销售管理办法》予以处罚。
 
 
 
 
                                                  二O一一年一月十七日

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      汉中市房产交易管理所(汉中市房产交易中心)是汉中市委、市政府为加强市级和市中心城区房地产交易管理工作,于2000年10月经市编委批准设立的、隶属于汉中市住房和城市管理局的市级房产交易管理机构和公共事务管理性质的正科级全额事业单位。

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