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汉中市房产交易管理所(交易中心)申请办理房屋转让过户手续须知

2011-12-23 汉中房产交易咨询网 7605
 
       根据《物权法》、《城市房地产转让管理规定》和《房屋登记办法》规定,房地产权利人通过买卖、赠与、继承、收购、兼并、分割、合并、抵债以房地产作价入股等合法方式将其房屋所有权转移给他人的,经依法登记,发生效力。
 

 

 
 
 
1、《房屋所有权证》、《土地使用权证》原件及复印件3份;
2、《房地产转让合同(协议)》或法院裁生效判文书原件1份;
3、国资部门(董事会、股东大会、职工大会)批准文件1份;
4、转让双方《营业执照》、《法人证》、身份证原件及复印件各2份;
5、出让方法人代表授权委托书(公章、法人代表章、法人代表签名齐全);
6、契税、营业税完税证明;
7、应提交的其他相关证明文件。
 
 
 
1、《房屋所有权证》、《土地使用权证》原件及复印件3份;
2、《转让合同(协议)》或法院生效裁判文书原件1份;
3、转让双方婚姻关系证明原件及复印件1份;
4、转让双方身份证明原件及复印件1份;
5、契税和相关税费完税证明;
6、应提交的其他相关证明文件。
1、房屋所有权人必须亲自到现场办理转让签字确认手续;
2、房屋所有权人委托他人代为办理的,受托人应持经公证机关公证的授权委托书。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
查档、公告
 
受理
 
审核
 
记载于房屋登记簿
 
收费
 
发证
过户登记费
类   别
收     费     标    准
转让手续费
住宅6元/㎡; 非住宅10元/㎡。
房屋登记费
住宅80元/套、间;非住宅550元/套、间;工本费10元/本。
过户登记前产生的相关税费
评  估  费
房屋价值的5‰(10万以下按500元/宗计收)。
测  绘  费
住宅1.30元/㎡,非住宅2.70元/㎡。
契     税
住宅90㎡以下1%、90㎡-144以内㎡1.5%,144㎡以上住宅3%;非住宅3%。
营  业  税
购买不满5年住宅对外出让的,144㎡以下差额征收营业税、144㎡以上全额征收营业税;购买满5年住宅对外出让的,144㎡以下免征收营业税、144㎡以上差额征收营业税;营业税税率5.55%;购买时间以契税完税时间或发证时间为准。
土地出让金
房改房、经济适用房上市交易时,应缴纳房屋价值1%的土地出让金。

关于我们

      汉中市房产交易管理所(汉中市房产交易中心)是汉中市委、市政府为加强市级和市中心城区房地产交易管理工作,于2000年10月经市编委批准设立的、隶属于汉中市住房和城市管理局的市级房产交易管理机构和公共事务管理性质的正科级全额事业单位。

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